Programul „Prima Casa” in cateva cuvinte

Stiati ca va puteti achizitiona locuinta cu TVA de 5% ?
16.01.2015
Ce rezerva anul 2015 pentru cartierul Via Carmina ?
27.01.2015

Programul ce a fost lansat in 2009, consta in facilitarea accesului populatiei la credite ipotecare. In acest scop, statul garanteaza in prezent 50% din imprumuturile acordate de banci, cu conditia ca acestea sa acorde credite mai ieftine.

Criteriile de eligibilitate pentru o persoana care doreste sa beneficieze de programul „Prima casa”, sunt urmatoarele:

• dacă deţineţi o locuinţă cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 mp puteţi accesa un credit ipotecar garantat de stat pentru a cumpăra o locuinţă cu o suprafaţă mai mare;

• dacă deţineţi cote părţi dintr-o locuinţă puteţi beneficia de credite garantate de stat pentru a achiziţiona diferenţa de cote-părţi;

• aveţi dreptul să achiziţionaţi, în cadrul Programului, o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii; la fel, puteţi construi doar o casă, singur sau împreună cu alte persoane, respectând reglementările în vigoare referitoare la programul Prima Casă;

• trebuie să dispuneţi de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;

• trebuie să constituiţi un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;

• trebuie să păstraţi locuinţa achiziţionată cel puţin 5 ani de la data dobândirii;

• trebuie să asiguraţi locuinţa achiziţionată împotriva tuturor riscurilor şi să desemnaţi statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării.

Ce fel de locuinţe pot fi achiziţionate?

• locuinţe finalizate, destinate achiziţionării, inclusiv cele construite şi date în exploatare prin programele derulate de A.N.L.

• locuinţe nefinalizate, aflate în diverse faze de construcţie, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.

• locuinţe noi, destinate achiziţionării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de A.N.L.

 Prima Casă vă permite să vă construiţi propria casă. Este vorba despre:

• locuinţe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.

• locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum doi beneficiari.

Condiţia obligatorie este ca terenul pe care se construieşte locuinţa colectivă să fie în proprietatea a cel puţin unuia dintre membrii asociaţiei.

Plafonul maxim al creditului garantat de stat este de:

– 60.000 euro, echivalent lei – pentru o locuinţă veche

– 70.000 euro, echivalent lei – pentru o locuinţă nouă

– 75.000 de euro, echivalent lei – pentru o locuinţă colectivă construită de la zero!

Conditiile de cost sunt urmatoarele:

Dacă locuinţa pe care doriţi să o achiziţionaţi este mai scumpă, va trebui să suportaţi diferenţa de bani.

•Avansul este de 5% din valoarea imobilului, iar comisionul către Fondul de Garantare este de 0,49% pe an.

• Dobânda la creditele în lei este maximum ROBOR la trei luni + 2,5%.

•  Durata maxima de rambursare este de 30 ani;

• Creditele sunt acordate de banci numai in lei.

 

Sursa: www.gov.ro